Mahkemelerde görülen miras, boşanma, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma ve tazminat davalarında en kritik konulardan biri taşınmazın gerçek piyasa değeridir. Bu noktada devreye mahkeme için gayrimenkul değerleme raporu girer.
TAHMİNLE DEĞİL DEĞERLEME RAPORU İLE KARAR VERİN
Gayrimenkulünüzün gerçek değerini öğrenmeden karar vermeyin. gayrimenkulumudegerle.com, Türkiye genelinde gayrimenkul değerleme raporu hizmeti sunarak satış, miras ve dava süreçlerinde sizi maddi ve hukuki risklerden korur.
Neden gayrimenkulumudegerle.com?
✔ Türkiye geneli hizmet
✔ Tarafsız ve güvenilir değerleme
✔ Hukuki geçerliliği olan raporlar
✔ Şeffaf süreç ve net iletişim
✔ Müşteri odaklı yaklaşım
Gayrimenkulünüzün değeri tahminle değil, uzmanlıkla belirlenmelidir.
DEĞERLEME RAPORU NEDİR NE İŞE YARAR?
Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir
Gayrimenkul değerleme raporu; bir taşınmazın piyasa koşulları, konumu, imar durumu ve yasal özellikleri dikkate alınarak hazırlanan, tarafsız ve resmi bir rapordur.
Mahkemeler, bankalar ve resmi kurumlar ilan fiyatlarını değil, yalnızca değerleme raporlarını esas alır.
Gayrimenkulünüzün gerçek değerini bilmek; yanlış satış, eksik miras paylaşımı ve dava kayıplarının önüne geçer.
Ne Zaman Değerleme Raporu Gereklidir
Gayrimenkul değerleme raporu özellikle şu durumlarda hayati öneme sahiptir:
-
Satış öncesi gerçek fiyatın belirlenmesi
-
Miras paylaşımı ve miras davaları
-
Mahkeme ve dava süreçleri
-
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyuu)
-
Vergisel ve hukuki işlemler
HİZMETLERİMİZ
Değerleme ile ilgili her konuda hizmet vermekteyiz
Piyasa Değer Tespiti
Alıcı ve satıcı olarak başvurmanız halinde hazırlanmaktadır. Gayrimenkulünüz özelinde saha incelemesi ve yasal incelemeler yapılmaktadır.
Teminat Amaçlı Değerleme
Bayilik ağına sahip kurumlarda gayrimenkul teminatlarının değerlemesi amacıyla hazırlanmaktadır.
Hukuki Süreçler
Miras, Boşanma, Ortaklığın giderilmesi vb. davalarda kullanılmak üzere hazırlanmaktadır.
Yatırım Danışmanlığı
Yatırım danışmanlığı ve fizibilite çalışmaları, alış veya satıştan önce değer kaybı yaşamamak amacıyla hazırlanmaktadır.
Yerinde Dönüşüm ve Kentsel Dönüşüm
Yerinde Dönüşüm ve Kentsel Dönüşüm süreçlerinde proje tespiti, hak sahipliği tespiti, dağılım oranı belirleme vb. amaçlarla hazırlanmaktadır.
Kira Değer Tespiti
Kiracı veya mülk sahibi olarak kira uyuşmazlıklarında, gerçek kira değerinin tespiti amacıyla hazırlanmaktadır.
Yabancıya Satış
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı ve oturum izni almak amacıyla Türkiye'de gayrimenkul edinecek yabancılar için hazırlanmaktadır.
SGK ve Vergi Daireleri
SGK ve Vergi Dairelerinde borç yapılandırması için hazırlanmaktadır.
KİMLERE HİZMET VERİYORUZ
Her ölçekte kuruma profesyonel ve bağımsız gayrimenkul değerleme hizmeti sunuyoruz
FİNANS KURUMLARI
Leasing şirketleri ve diğer finans kuruluşları için gayrimenkul değerleme hizmetleri
KURUMSAL ŞİRKETLER
Halka açık şirketler, GYO ve büyük ölçekli kurumsal firmalar için bağımsız değerleme hizmetleri
ÖZEL SEKTÖR
KOBİ'ler, bireysel yatırımcılar ve özel sektör kuruluşları için konut, ticari ve arsa değerleme hizmetleri
KAMU KURUMLARI
Belediyeler, kamu iktisadi teşebbüsleri ve devlet kurumları için kamulaştırma, kira ve satış amaçlı değerleme hizmetleri
EMLAK FİRMALARI
Gayrimenkul alış, satış ve kiralamalarında, gerçek değer tespiti amacıyla değerleme hizmetleri
BİREYSEL MÜŞTERİLER
Alış & Satış ve kiralamaya konu gayrimenkuller için değerleme hizmetleri
BLOG YAZILARIMIZ
Değerleme hakkında merak ettiklerinizi öğrenebilirsiniz
Gayrimenkul ile ilgili dava ve hukuki süreçlerde en çok karıştırılan iki belge bilirkişi raporu ve gayrimenkul değerleme raporudur.
Her iki rapor da taşınmazın değerine ilişkin bilgi verse de amaçları, hazırlanış şekilleri ve hukuki etkileri farklıdır.
Birçok kişi gayrimenkul değerleme raporunu isteğe bağlı bir belge olarak görür.
Oysa bazı durumlarda değerleme raporu zorunlu, bazı durumlarda ise hayati öneme sahiptir.
Bir gayrimenkulü satışa çıkarmadan önce yapılan en büyük hata, fiyatı yalnızca ilanlara bakarak belirlemektir.
Bu yaklaşım, taşınmazın gerçek değerinin altında veya üzerinde satışa sunulmasına neden olabilir.
Miras kalan gayrimenkuller, aile içinde en sık anlaşmazlık yaşanan konuların başında gelir. Bunun temel nedeni, taşınmazın gerçek değerinin net olarak bilinmemesidir.
İlan fiyatları veya tahmini bedeller, miras paylaşımında adil ve hukuki bir çözüm sunmaz.
Gayrimenkul davalarında en sık yapılan hatalardan biri, ilan fiyatlarının delil olarak sunulmasıdır.
Oysa mahkemeler, ilan fiyatlarını resmi ve güvenilir veri olarak kabul etmez.
