Mahkemelerde görülen miras, boşanma, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma ve tazminat davalarında en kritik konulardan biri taşınmazın gerçek piyasa değeridir. Bu noktada devreye mahkeme için gayrimenkul değerleme raporu girer.

Gayrimenkul ile ilgili dava ve hukuki süreçlerde en çok karıştırılan iki belge bilirkişi raporu ve gayrimenkul değerleme raporudur.
Her iki rapor da taşınmazın değerine ilişkin bilgi verse de amaçları, hazırlanış şekilleri ve hukuki etkileri farklıdır.

Birçok kişi gayrimenkul değerleme raporunu isteğe bağlı bir belge olarak görür.
Oysa bazı durumlarda değerleme raporu zorunlu, bazı durumlarda ise hayati öneme sahiptir.